Approfondimenti · Acustica negli ambienti abitativi

Rumori dei vicini: comportamenti disturbanti o scarso isolamento acustico?

Sentire molto i vicini non dimostra, da solo, né che siano eccessivamente rumorosi né che l’edificio presenti un difetto. Prima di scegliere una verifica, occorre capire quale problema si vuole approfondire.

Voci, televisione, musica, passi e spostamento di arredi possono interferire con la quiete domestica. Talvolta il disturbo deriva dalle modalità di utilizzo dell’abitazione vicina; in altri casi anche le normali attività quotidiane risultano molto percepibili a causa di un isolamento acustico limitato. Le due condizioni possono anche concorrere.

Due domande diverse, due tipi di indagine

La prima domanda riguarda il rumore prodotto dai vicini: come si manifesta e quale immissione determina nell’abitazione? La seconda riguarda l’edificio: quale isolamento offrono la parete o il solaio?

Per rispondere non si utilizzano necessariamente le stesse prove. La misurazione del disturbo considera gli eventi sonori durante il loro verificarsi; una prova di isolamento impiega sorgenti di prova controllate e procedure specifiche per caratterizzare le prestazioni degli elementi edilizi.

Una prova di isolamento non documenta automaticamente il comportamento dei vicini. Allo stesso modo, una misura elevata durante un episodio rumoroso non dimostra da sola che la parete o il solaio siano non conformi.

Quando il problema riguarda i comportamenti

Musica ad alto volume, urla, feste, colpi ripetuti e altre attività possono richiedere un approfondimento delle immissioni effettivamente ricevute nell’abitazione.

È utile descrivere gli episodi indicando giorni, orari, durata e ambienti interessati. Per un’indagine rappresentativa occorre valutare la possibilità di rilevare il fenomeno nelle condizioni in cui si manifesta, distinguendolo dalle altre sorgenti presenti.

Il riferimento per la tutela civile è l’art. 844 del Codice civile, relativo alle immissioni e alla normale tollerabilità. Questa valutazione non riguarda soltanto gli schiamazzi: può interessare anche musica, televisione, colpi e altri rumori.

Il tecnico fornisce gli elementi acustici utili; il legale valuta le possibili iniziative e le domande da proporre. La decisione sulla controversia compete al giudice.

Quando approfondire l’isolamento di pareti e solai

Se voci, televisione o passi risultano chiaramente percepibili anche durante un normale utilizzo dell’abitazione vicina, può essere utile approfondire le prestazioni acustiche dell’edificio. La sola percezione del rumore, tuttavia, non permette di concludere che vi sia un difetto costruttivo.

A seconda della situazione, le prove possono riguardare:

• l’isolamento ai rumori aerei tra ambienti, ad esempio per voci, musica e televisione;
• la trasmissione del rumore di calpestio attraverso i solai;
• i possibili percorsi laterali attraverso strutture e collegamenti dell’edificio.

L’indagine richiede di definire gli ambienti coinvolti e gli accessi necessari. In particolare, le prove tra unità immobiliari richiedono normalmente la disponibilità anche degli ambienti nei quali collocare le sorgenti di prova.

Il ruolo del DPCM 5 dicembre 1997

Il DPCM 5/12/1997 riguarda i requisiti acustici passivi degli edifici. Comprende prestazioni di isolamento e limiti per il rumore degli impianti a servizio degli edifici; non stabilisce il volume consentito della televisione né quanto possano essere rumorosi gli occupanti.

Prima di confrontare i risultati con i requisiti del decreto occorre verificarne l’applicabilità al caso concreto, considerando l’epoca di costruzione, i titoli edilizi, gli interventi eseguiti e le disposizioni pertinenti. Non tutti gli edifici esistenti possono essere valutati automaticamente con lo stesso inquadramento.

Quando applicabile, la verifica dei requisiti dell’edificio rimane distinta dalla valutazione delle immissioni prodotte dai vicini: i due accertamenti rispondono a domande differenti e possono risultare entrambi utili.

Quando il rumore può assumere rilevanza penale

In determinate circostanze può rilevare anche l’art. 659 del Codice penale, relativo al disturbo delle occupazioni o del riposo delle persone.

Per la fattispecie prevista dal primo comma rileva l’idoneità del rumore a disturbare una pluralità indeterminata di persone, anche quando a segnalarlo è un solo residente. Il superamento della normale tollerabilità civile non comporta automaticamente la configurazione di un reato: occorre verificare i presupposti specifici, con la valutazione del legale e delle autorità competenti.

Prima delle misurazioni: chiarire l’obiettivo

Prima di programmare prove o lavori, è utile ricostruire il problema. Indica quali rumori senti, da dove sembrano provenire, quando si manifestano e se sono legati a episodi particolari o alle normali attività quotidiane.

Per approfondire l’isolamento possono essere utili anche l’anno di costruzione, le planimetrie, le informazioni sugli interventi eseguiti e le eventuali relazioni acustiche già disponibili.

La scelta dell’indagine viene dopo questo primo inquadramento. In alcuni casi sarà utile documentare gli eventi rumorosi, in altri verificare pareti e solai; in altri ancora occorrerà coordinare entrambi gli approfondimenti.

Prima di realizzare contropareti o controsoffitti

La scelta di un intervento deve considerare il tipo di rumore e i percorsi di trasmissione. Il suono può raggiungere l’ambiente anche attraverso elementi laterali e collegamenti strutturali: agire soltanto sulla superficie più vicina non garantisce il risultato desiderato.

Un approfondimento tecnico aiuta a valutare se e dove intervenire e a definire aspettative coerenti con la situazione dell’edificio.

Riferimenti e approfondimenti

• DPCM 5 dicembre 1997 – Determinazione dei requisiti acustici passivi degli edifici.
• Codice civile, art. 844 – Immissioni.
• Codice penale, art. 659 – Disturbo delle occupazioni o del riposo delle persone.
• ARPAV – Rumore condominiale.

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